据了解，福州四部门集中约谈了麦田、泛联、金海岸、骊特、中联立信、好家、家天下、福家、源森、名嘉、和家、福房网、国房网、房管家、梦家园、公元、冠城、创诚等18家房地产中介企业，并要求各房地产中介：
1要进一步规范中介服务行为，要加强交易资金的监管，依法设立交易资金监管账户，严禁挪用客户交易定金；
2规范房地产中介企业机构备案，未办理备案证的企业要在5月底前办理备案手续；
3严格二手房源网签信息编码管理，各房产中介机构接受二手房出售委托前，依法取得房源信息编码，未取得的不得接受交易委托；
4规范房地产中介服务收费标准，理性定价、合理收费，避免同业恶性竞争；
5强化房地产中介行业自律意识。
据介绍，3月29日福州市政府制定第四轮房地产市场巡查整规工作方案，成立4个综合执法组，按照“日查、日报”工作机制持续开展房地产市场巡查整规活动，截至5月5日，本轮巡查累计检查家房地产开发企业和房产中介机构。其中责令停业整顿房产中介机构有26家，限期整改的13家，暂停网签资格2家。 记者从市房管局了解到，市房地产中介行业协会将订立房地产中介机构房交易资金使用自律公约，规范《存量房买卖合同》和《存量房买卖居间服务合同》。各区房管部门也要按照属地管理原则，切实履行监管职责，发现企业违规、违法的要约谈企业负责人并记入企业信用档案，情节严重的要依法进行行政处罚。
我市严厉查处房地产中介机构的十种行为： （一）诱导协助交易当事人签订“阴阳合同”，低报房屋成交价格，偷逃税款，赚取非法利益。 （二）中介机构或从业人员为争抢房源，向售房人允诺高价出售，或者联手售房人抬高房价。 （三）炒作学区房，江景房、地铁口等房源概念，散布房价预期爆涨的谣言，营造市场恐慌气氛，哄抬房价。 （四）发布虚假房源、不实价格信息招揽业务，诱骗消费者。 （五）联手房地产估价等中介机构，协助购房人通过“首付贷”、“抵押贷”等方式骗取银行信贷资金。 （六）未将房屋抵押、查封等限制交易信息及时告知购房人，为不符合交易条件的房屋提供中介服务。 （七）未在经营场所醒目位置标明房地产中介服务项目、服务内容、收费标准。 （八）未取得中介机构备案资格，擅自开展中介活动。 （九）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价等炒买炒卖行为。 （十）未在银行设立存量房交易结算资金专用账户，违规侵占或挪用客户交易资金，侵害当事人合法权益。
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楼市再出狠招！买新房需要公证摇号了……（来源：央视财经综合中国新闻网）
自去年“9.30”以来，中国超55个城市发布了各种相关房地产调控政策，楼市调控层层加码后进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。而在昨天，上海出台新楼盘需公证摇号方式销售的措施。
上海：新房须公开销售 由公证机构主持摇号
上海市住建委昨天下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价。
通知强调，房地产开发企业、代理销售企业、房地产经纪机构、相关管理机构工作人员不得以各种方式炒卖房号，开发企业员工自购本企业开发的商品住房的应当予以申报，购房名单纳入区房管部门全程监管。
通知同时明确对涉嫌违规的房地产企业，一经查实，一律暂停网签，降低直至取消房地产开发企业资质，并列入行业信用管理“黑名单”。涉嫌违法犯罪的，移交司法机关处理。
上海市住房和城乡建设管理委员会主任顾金山：对房地产市场和房地产中介进行重点整治，实际上这项工作我们一直没停，连续开展，今年继续在去年整治基础上，继续加大对于房地产中介市场和房地产市场的整顿/这些不规范行为我们要坚决整顿，对于有这种行为的房产中介商包括经纪人我们予以坚决处罚。
限贷限购后近2月20多城限售加码
上海规范商品房预售要求开发商客户数大于可售房源应公证摇号，意味着今年全国楼市调控从“限购”到“限售”，再到目前的进一步升级——公证“摇号”买房。
自去年“9.30”楼市调控开始，今年3月17日，北京发布的楼市调控新政掀起了全国新一轮楼市调控收紧潮。据中原地产研究中心统计，年9月底以来，全国已有至少55个城市发布了各种相关房地产调控政策余次。
仅在3月份，以北京版“认房认贷”政策出台为标志，粗略统计已有超过40个城市出台楼市调控举措。其中，“认房认贷”政策不仅覆盖北上广深一线城市，天津、厦门、杭州等二线城市也加入到“认房认贷”阵营。到了4月，地方出台调控政策近50次，调控力度和范围不断扩大，调控地区主要集中在二三线城市。
而在调控手段上，一些城市开启了限售的模式。截至目前，已有广州、珠海、惠州、成都、厦门、福州、西安、济南、郑州、青岛、杭州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、高碑店等逾20个城市启动限售的调控政策。
张大伟表示，这一轮调控与历次调控最大的不同是，首次涉及商住物业。本轮楼市调控的全面升级，从抑制投资投机的角度看，将有更多的城市加入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。
“四限时代”多地楼市成交降温
而在密集的调控下，多地楼市成交出现新一轮降温行情。易居房地产研究院4日发布的一份住宅成交报告显示，4月份，受监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为万平方米，环比减少10%，同比减少19%。
易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进指出，其研究院的报告中受监测的50个城市中，3-4月份，至少有30个城市出台过包括限购在内的各类政策。4月份，这30个城市新建商品住宅成交面积为万平方米，环比减少14%，同比减少20%，均超过50个城市的总体成交跌幅。
中国指数研究院和中原地产5月2日先后发布的统计数据也显示，4月楼市成交整体下行，一二线城市均不同程度地下降，三线城市同环比略有增长。
中国指数研究院的数据显示，4月一线城市环比降幅为30.50%，同比降幅为34.57%；二线城市环比下降16.02%，同比下降35.45%；三线城市成交量环同比双双上涨，幅度分别为9.39%和11.10%。
福州日报记者祁正华
新媒体编辑小pan
综合福州日报、央视财经、中国新闻网
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