尽管任志强说,房产税短期内不会征收,而财政部肖捷指出,力争在年完成全部立法程序,年完成“落实税收法定原则”的改革任务。但就像将要落地的靴子,所有人都知道,征收房产税已经是板上钉钉了。
在全世界范围内,征收房产税的国家和地区有很多。但有多个案例显示,房产税征收后,房价不跌反而持续上涨。我国的香港地区,就是其中的著名案例。早在年,香港就开始征收带有房产税性质的(差饷税),所有在香港的有房阶层均需要缴纳差饷税。但香港的房价并没有受到太多影响,现在已经成为全世界房价最高的区域。
有人说,美国征收了房产税后,房价就一直处于相对低廉的水平。纽约的房产税税率高达1.6%,房产税中位数截至年年底已经达到美元。在过去五十年,纽约的房价一直在上涨,即使在金融海啸发生之后,纽约过去十年的房价依然比年上涨了40%。香港和纽约的案例说明,即使征收房产税,房产依然会升值。
那么,在国内哪些房子在房产税征收后,依然可以继续升值呢?其实,十九大报告,已经给我们了非常明确的指向,就是房子必须能够“满足人民群众日益增长的美好生活。”
壹
环顾全世界那些征收房产税,房地产又长期增值的城市,我们可以发现,这些城市都拥有着全球人口的吸引力。比如,香港有11%的人口是非粤语的,另外有8%的人口是外籍人口。而纽约的居民有37%出生自海外,这些国家包括多米尼加共和国、中国、墨西哥、圭亚那、牙买加、厄瓜多尔、海地、印度、俄罗斯及特立尼达和多巴哥。
一个城市,一个社区的人口吸引力,决定了这个城市在房产税出台后,房价是趋于上升还是下降。类似上海、深圳、北京这些城市,现有住房总量远远无法满足人们对美好生活需求,房产税仅仅只能刺激空置的房屋出租,增加租赁住宅总量,但并不能改变房屋长期升值的趋势。
但在北上广深之外,还有没有能够让人们趋之若鹜,都要住过去的好房子呢?
福州,林则徐、沈葆桢、严复等历史名人的故乡,从来都是人杰地灵。但是,因为地理位置既不属于珠三角,又不属于长三角,在城市的人口吸引力上,却比不上长三角、珠三角的很多城市。然而,这并不妨碍年人口总共才只有万的福州,在年总人口达到万。
是什么原因,让福州自信有能力在短短数年间吸引百万人口。在弄清原因之前,请允许医院的故事。
医院,人们首先想到的是从莆田走出,遍医院、医院。魏泽西事件,让莆田资本投资的医院臭名昭著,医院无辜“躺枪”。
为了给福建的医疗行业和老百姓带来真正的国际化资源,一家传统以房地产为主业的企业集团,开始了一系列的试水。
年的情人节,由英国外交部和联邦事务部政务次官AlokSharma领衔的英国高级医疗代表团访问融侨总部,并带来了盖茨医院、世界二十强名校伦敦国王学院等5家英国医疗健康产业资源。这一举动的背后,隐藏着融侨涉水专业医疗的计划,目前融侨积医院合作,聚焦肿瘤及心血管疾病领域,计划在福建投医院。
就在年底,融医院合作开设高端母婴护理机构——融侨母婴护理中心正式开业,将步伐延展到母婴、早教、幼教在内的母婴健康产业,与融侨幼儿园体系形成一条龙服务。同时,融侨在郑州荥阳投资亿建设带有国际高端医疗配套的闽台文创特色小镇,继续延伸其在医疗健康产业链上的项目布局。
和房地产相比,医疗行业的投资周期长,盈利和投资回收周期都相对较慢,是一个赚慢钱的行业。但在这样一个行业,融侨却不惜血本大量的投资。
因为融侨心中有一个梦想,这个梦想就是“为居者着想,为后代留鉴”,把自己定位为城市生活服务商的融侨,一直认为公司的使命就是“构建理想城市生活”,从房地产主业出发,近年来融侨积极投资建设国家鼓励的重点民生产业,支持民生改善与城市可持续化发展,同时也通过“融侨文化剧场”和林文镜慈善基金会的建立,将文化、艺术和公益回报给了城市。
贰
在医疗之外,融侨还大力度地发展全龄教育,以期让业主的子女在学习这件事上,可以和香港、北京、上海,甚至纽约、东京、伦敦的同龄人相看齐。
融侨赛德伯学校规划图
本月,融侨在福州滨海新区建设的国际双语学校面向全国招生,将具有近年历史的英国名校——赛德伯学校引入到中国。定位为英式精英教育,融侨赛德伯学校开设有幼儿园、小学部、初中部、高中部的十五年教制,占地亩,可容纳名学生同时就读。
融侨赛德伯学校中西结合概念图
在福州,融侨自营的5所幼儿园是福州民营幼儿园里的第一阵营,还是民办园中首个成为省级示范幼儿园的,为融侨业主、客户和员工子女提供专属服务。招生季前的几个月就开始有家庭排长队,想让孩子能够就读融侨幼儿园。
融侨幼儿园20周年文艺汇演
融侨的小学更是教育部首批足球示范小学,在很多地区把足球纳入到中考内容以及更多高中和大学招收足球特长生之后,学生优异的足球能力,往往意味着进复旦、交大、清华、北大的概率要比同龄人更高一些。
融侨集团为融侨小学足球少年筑梦意大利
光教育和医疗,是很难实现更高的生活质量的。融侨很清楚这一点,在福州开发房地产的近20年时间里,融侨不断地在这个城市追加投入,以期让福州市民的幸福质量变得更高。年-年,融侨在福州拿地共计14宗,累积建设面积高达.94万平。福州的台江,原来是解放前的福州旧商业中心,但在鼓楼崛起之后,传统商业中心的地位迅速失落。
在福州要把台江区的闽江北岸开发成中央商务中心之后,融侨不顾新的商业中心投资回收周期长、商业运营难度大等投资风险,毅然响应政府号召,大力投资这一地区。融侨和其他企业的积极投入建设,让闽江北岸迅速崛起,如今在福州,闽江北岸已经成为了当地的“陆家嘴”,大量的金融机构和著名企业入驻这一地区,已经成为福州经济发展的新“发动机”。
在医疗、教育、商业、酒店、文化、温泉等多个领域,融侨不断追加投入,他们把城市作为对买房人最好的回报,努力让业主在消费水平不高的福州,用不多的花费,全可以有和纽约、伦敦、巴黎中产阶级同质量的生活。在物质供应极为丰富的当下,融侨还看到了现代人心灵深处的孤寂和干涸,丰富的文化娱乐生活,成为他们吸引客户的一大“杀手锏”。
融侨以公益、文化、艺术、康体四大维度为产品服务,提升品牌口碑,形成对融侨高端社区品质的有力支持。
据了解,融侨年全国累计举办近场品牌及业主回馈活动覆盖近万人群,惠及50万组家庭。融侨的品牌文化通过全国能量级扩张,已形成融侨的独属标识。
融侨文化剧场自9年起开启,从新年演出到国际顶尖艺术剧目,融侨文化剧场通过引入国内外顶级艺术团体,丰富大众的文化生活,助力城市发展及城市运营。年持续整个暑期档的十城巡演大型剧目“爱丽丝梦游仙境”,上座率近%,创造了数十万的线上互动流量。
融侨艺术中心作为首个由企业创办的公益性艺术展览空间,开创福州文化艺术圈良好的示范先例。仅在今年融侨就已举办“行摄中国三十年”法国摄影师闫雷个人摄影展、李晓伟师生展、刘建中福州个展、老夫子55周年全球巡展等国际级艺术展出。艺术改变生活,融侨始终致力于城市文化艺术的发展与建设,以传播人文艺术为宗旨,推动城市文化事业。
融侨艺术中心李晓伟师生艺术展
融侨还带动业主一起做公益,仅融侨自己为社会公益事业累计捐赠逾10亿元人民币。林文镜慈善基金会在年发起榕树伙伴计划、大地之子计划、理想社区、招标资助等4大计划,资助30余项目,仅年的慈善捐赠支出近0万。
首批榕树伙伴诞生
也许是因为,包括融侨在内的企业选择不断投入,福州的城市吸引力在不断提高。教授最近一次去福州,居然遇到很多来自上海、北京和深圳的大城市人。他们选择在福州工作和生活,因为福州能给他们在其他城市难以享受到的生活质量。
除了福州之外,融侨还把他们的理念带去了郑州、南京、天津等城市。未来,这些城市的生活质量也有提高的希望。
叁
很多人都认可任泽平关于房价“短期看金融,中期看土地,长期看人口”。无论短期如何波动,最终决定地区房价高低还是人口。
然而,怎样才能让一个城市,一个社区变得更吸引人呢?两千多年前,孟子提出“仁者爱人”,认为这样才能让更多吸引人口流入。而在今天,居民的生活幸福指数,尤其是决定一个城市中长期房价的关键。
全球的科技,正在进入以光速发展的阶段。要不了几年,现在还是初级阶段的AR,就可以让虚幻的场景看上去更真实。借助量子通信和AR,即使远隔万里,人们也能像相隔只有几十公分那样面对面交流;精确到微米的机械臂,可以让全国顶级的名医在北京的办公室,就给拉萨的病人做手术。
在新兴技术的帮助下,中国的优秀人才甚至可以不出国,依然可以得到来自华尔街或者硅谷高年薪的Offer。
从中长期看,决定一个城市的吸引力的,还是这个城市的幸福生活指数。那些能让业主用相对低廉代价,得到更高生活质量的城市,才是长期吸引人口的福地。
仅靠一家开发商的投入,要提高一个城市的生活质量难度很大。但至少这样的投入,可以提高一个社区的生活幸福指数。而同城的其他开发商如果能够争相效仿,那么整个城市幸福指数就能大幅提高。
中国财政科学研究院发布的年地方财政经济运行调研报告显示,当前随着经济增速和财政收入增速的放缓,财政收支缺口增大,一些地方收支矛盾已经十分尖锐,部分地方财政“拖底”风险随之加大。
调研报告显示,地方政府财政自利率(一般公共预算收入与支出只比)下降是一个突出表现。从样本省份来看,年至年前三季度,财政自给率情况平均在50%以上,但呈下降趋势,从年的54.1%下降至年前三季度的50.8%。
在地方财政吃紧的当下,拥有社会责任感的企业自发投入,将变得越来越重要。因为自住率高,而非换手率高的房子才能真正长期升值、保值。孟子0多年前的人口吸引法则,今天依然有效。
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